أثر هواء الدار في أحكام البيع في الفقه الإسلامي: دراسة مقارنة 10.35781/1637-000-163-004

الملخص

الملخص:

تركزت الدراسة على البحث في أثر هواء الدار في أحكام البيع: دراسة مقارنة، وخاصة ما يتعلق منها بالقاعدة الفقهية: الهواء تابع للقرار. لذا فإنّ هذه الدراسة ستجيب عن التساؤلات المتعلقة بالمقصود بالهواء التابع القرار، وذلك من خلال اربعة مباحث المبحث الأول: دخول العلو في بيع الدار. المبحث الثاني: حق المالك في تمليك السطح فقط. المبحث الثالث: تمليك الشقق في الهواء قبل اعتماد الصورة والهيكل النهائي للبناء.

المبحث الرابع: ملكية هواء الأرض تبعاً للقرار والتصرف فيه منفرداً. وفيه مطلبان: ملكية الهواء بيع الهواء منفردا

ثم خاتمه تحوي اهم نتائج البحث وهي:

• أن الأدلة الشرعية دّلت على أن هواء الشيء تابع له، وأن الهواء ملك لصاحب القرار.


• أن قاعدة "الهواء تابع للقرار" عبّر عنها الفقهاء بألفاظ مختلفة، منها: "حكم الأهوية تابع لحكم الأبنية"، و"الهواء يتبع القرار"، و "من ملك أرضاً ملك هواءها إلى أعلى ما يمكن"، و "الهواء كالقرار".


• أن علاقة قاعدة "الهواء تابع للقرار" بالمصالح والمقاصد الشرعية، تتمثل في كونها جانباً من جوانب المقاصد الحاجية التي شُرعت تلبية لحاجة الناس والتوسعة عليهم، ورفعاً للحرج والمشقة اللاحقة عنهم.


• أن التابع حكمه حكم متبوعة، لأن التابع لغيره في الوجود تابع له في حكمه. ويتفرع عن ذلك: أنه من ملك الأرض يستتبع ملك ما أعلاها، وملك ما أسفلها، لأن حكم أسفلها تبع لأعلاها.


• أن سطح الدار منها، فيكون له حكم الدار، فإذا حلف لا يدخل دار فلان فوقف على سطحها حنث.

أن علو الدار منها، فيدخل في بيعها، فيجوز بيع العلو المبني أو الهواء منفرداً، لأنه ملك البائع كالأرض، والهواء تابع القرار

الكلمات المفتاحية: هواء، الدار، بيع، العلو، القرار، البناء.